房产争议的追诉时效是几年

房产争议诉讼时效需根据具体情况区分。普通房产争议适用三年诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算，但权利受损超二十年，法院一般不予保护，特殊情况法院可依申请延长。而涉及不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产，不适用诉讼时效规定，像房屋被非法侵占，所有权人要求返还房屋不受三年时效限制。

为应对房产争议，可采取以下措施：
1.权利人发现权利受损应及时收集证据，尽快通过协商或法律途径解决，避免错过三年诉讼时效。
2.若涉及不动产物权返还财产争议，尽管不受诉讼时效限制，也应尽早处理，减少不必要的纠纷和损失。
3.遇复杂房产争议可咨询专业律师，获取法律建议和帮助。
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法律分析：
（1）房产争议一般适用三年普通诉讼时效，起算点是权利人知道或应当知道权利受损以及义务人之时。这意味着在此期间内，权利人需及时通过合法途径维护自身权益。
（2）若自权利受损之日起超过二十年，法院通常不予保护，但存在特殊情况时，权利人可申请法院决定是否延长。
（3）当房产争议涉及不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产时，不适用诉讼时效规定。如房屋被非法侵占，所有权人要求返还房屋，不受三年时效限制。

提醒：
处理房产争议要留意诉讼时效，普通争议需在三年内维权；涉及物权返还的，虽无时效限制，但也应尽早解决。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）对于普通房产争议，权利人应在知道或应当知道权利受损及义务人之日起三年内及时向法院提起诉讼，避免错过三年诉讼时效而丧失胜诉权。
（二）若权利受损已超过二十年，权利人有特殊情况的，可以向法院提出延长申请，由法院根据具体情况决定是否延长。
（三）当房产争议涉及不动产物权和登记的动产物权请求返还财产时，如房屋被非法侵占，权利人无需担心诉讼时效问题，可随时要求返还财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。同时，第一百九十六条规定，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产。
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1.房产争议一般适用三年普通诉讼时效，从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算。但从权利受损日起超二十年，法院不予保护，特殊情况法院可依申请延长。
2.若房产争议涉及不动产物权和登记的动产物权权利人请求返还财产，不适用诉讼时效。如房屋被非法侵占，所有权人要求返还房屋，不受三年时效限制。
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结论：
房产争议一般适用三年普通诉讼时效，自权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算，超二十年法院通常不予保护，特殊情况可申请延长；涉及不动产物权和登记动产物权的权利人请求返还财产不适用诉讼时效。
法律解析：
根据法律规定，普通房产争议遵循三年的诉讼时效，这是为督促权利人及时行使权利。从权利人知晓自身权利受损且明确义务人时，三年时效开始计算。若超过二十年不行使权利，法院不再提供保护，但存在特殊情况时可申请延长。然而，当房产争议是不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产时，如房屋被非法侵占，所有权人要求返还房屋，不受三年诉讼时效的约束。这是为更好地保障物权人的合法权益。如果您在房产方面遇到类似争议，不清楚如何处理，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。