离婚分割房产有哪些特殊情况

（一）对于一方婚前付首付婚后共同还贷的情况，非产权登记方应留存好共同还贷的证据，如银行转账记录、还款凭证等，以便在离婚时要求产权登记方对共同还贷及增值部分进行补偿。
（二）父母出资购房时，各方应明确出资性质和房屋归属，可签订书面协议并进行公证。若婚后一方父母出资登记在出资人子女名下，应保留好出资证明。
（三）夫妻共同购买以一方父母名义参加房改的房屋，出资方要保存好出资的相关凭证，如购房合同、付款发票等，以便在离婚时按债权处理出资。

法律依据：《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.离婚房产分割特殊情况复杂，需依法依规公平处理。不同出资及登记情形下，房产归属与分割方式有别。
2.对于一方婚前付首付婚后共同还贷的情况，房产归产权登记方，但产权登记方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。双方应留存好还贷记录等证据，以便在分割时明确补偿数额。
3.父母出资购房的，婚前一方父母出资登记在其子女名下，或婚后出资登记在出资人子女名下，均为个人财产；双方父母出资按出资份额按份共有。各方需保留出资凭证，明确出资情况。
4.夫妻共同购买以一方父母名义参加房改且登记在其名下的房屋，离婚时另一方不能主张分割，出资按债权处理。购买时要签订相关协议，保障出资方权益。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：离婚分割房产有多种特殊情况，一方婚前付首付婚后共同还贷，房产归产权登记方，需补偿另一方；父母出资购房根据出资时间和登记情况确定归属；夫妻以一方父母名义参加房改且登记在其名下的房屋，离婚时另一方不能主张分割，出资按债权处理。
法律解析：根据《民法典》及相关司法解释，对于一方婚前付首付婚后共同还贷的房产，这样的规定既保护了婚前出资方的产权，又考虑到婚后另一方的付出，对共同还贷及增值部分进行补偿是合理公平的。父母出资购房的不同情形，是根据出资时间和登记情况来认定房产归属，体现了对出资方意愿的尊重。而夫妻共同购买以一方父母名义参加房改且登记在其名下的房屋，由于产权不在夫妻名下，另一方不能分割，出资按债权处理也是符合法律逻辑的。如果大家在离婚房产分割方面有类似的疑问或者遇到了相关的法律难题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
离婚分割房产的特殊情况如下：
1.一方婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，产权登记方需补偿另一方共同还贷及增值部分。

2.父母出资购房，婚前一方父母出资且登记在子女名下，是个人财产；婚后一方父母出资登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资，按出资份额共有。

3.夫妻用共同财产以一方父母名义参加房改，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方不能要求分割，购房出资按债权处理。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）一方婚前付首付婚后共同还贷的房产，由于产权登记在付首付一方名下，从物权角度房产归其所有，但婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，所以产权登记方需对另一方作出补偿。
（2）父母出资购房情况较为复杂。婚前一方父母出资登记在其子女名下，这体现了对自己子女的单方赠与，认定为个人财产；婚后一方父母出资登记在出资人子女名下，也视为对自己子女的赠与。而双方父母出资的，按照出资份额按份共有，体现了公平原则。
（3）夫妻共同购买以一方父母名义参加房改的房屋，因产权登记在一方父母名下，从法律上房屋所有权属于父母，所以离婚时另一方主张分割法院不予支持，而购房出资可按债权处理，保障了出资方的经济权益。

提醒：
离婚分割房产情况复杂，不同案情处理方式不同，建议咨询专业法律意见。