房屋买卖前的债务由谁承担

1.房屋买卖前债务承担以“谁负债，谁承担”为原则。出卖人个人债务，像购房未还清贷款、装修欠款等，需出卖人自行承担，不能转嫁给买受人。
2.对于房屋本身附带的债务，如拖欠的物业费、供暖费，若无特别约定，按债务发生时间应由出卖人承担。若房屋存在抵押等他项权利，出卖人有责任在交易前解除抵押，不然会影响交易合法性和买受人权益。
3.双方可在买卖合同中约定债务承担方式，但该约定不能对抗善意第三人。

建议：买受人在购房前要详细了解房屋的债务情况，要求出卖人提供相关债务证明。签订合同时，明确约定债务承担方式和违约责任。出卖人应如实告知房屋债务信息，及时处理自身债务，确保交易顺利进行。
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法律分析：
（1）房屋买卖前债务承担基本遵循“谁负债，谁承担”原则。出卖人个人债务，像购房未还清贷款、装修欠款等，由其自行承担，不可转嫁给买受人。
（2）对于房屋本身附带的债务，如拖欠的物业费、供暖费等，若无特别约定，按债务发生时间，由出卖人承担。
（3）若房屋存在抵押等他项权利，出卖人需在交易前解除抵押，不然会影响交易合法性和买受人权益。
（4）买卖双方可在合同中约定债务承担方式，但此约定不能对抗善意第三人。

提醒：
买卖房屋时，买受人要仔细了解房屋债务情况。若对债务承担约定不明，建议咨询进一步分析。
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（一）明确债务性质。交易前，买受人要详细了解债务是出卖人个人债务还是房屋附带债务，若为个人债务如购房未还清贷款、装修欠款等，由出卖人承担；若为房屋附带债务如拖欠的物业费、供暖费等，无特别约定时按债务发生时间由出卖人承担。
（二）核实房屋抵押情况。买受人应要求出卖人提供房屋产权证明等资料，确认房屋是否存在抵押等他项权利，若有抵押，出卖人需在交易前解除。
（三）在合同中约定债务承担。双方可在买卖合同里对债务承担作出明确约定，不过该约定不能对抗善意第三人。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
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1.房屋买卖前债务承担通常是“谁负债，谁承担”。若为出卖人个人债务，像购房未还贷款、装修欠款等，由出卖人承担，不能转嫁给买受人。

2.若债务是房屋附带的，如拖欠的物业费、供暖费，无特别约定时，按债务发生时间，由出卖人承担。

3.房屋有抵押等他项权利，出卖人需在交易前解除，否则影响交易合法性和买受人权益。

4.双方可在合同中约定债务承担，但不能对抗善意第三人。
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结论：
房屋买卖前的债务承担通常遵循“谁负债，谁承担”原则，出卖人个人债务和房屋本身附带债务一般由出卖人承担，有抵押等他项权利时出卖人应交易前解除，双方可约定债务承担但不得对抗善意第三人。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，出卖人个人债务如购房未还清贷款、装修欠款等，其产生主体是出卖人，自然应由出卖人承担，不能转嫁给买受人。对于房屋本身附带的物业费、供暖费等，在无特别约定时，按债务发生时间确定由出卖人承担。若房屋存在抵押等他项权利，出卖人有义务在交易前解除，这是为保障交易合法和买受人权益。双方虽可在买卖合同中约定债务承担，但不能损害善意第三人利益。如果在房屋买卖过程中遇到债务承担方面的困惑，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。