离婚还贷部分怎么分割的

1.离婚时房产分割遵循公平合理原则，兼顾婚前婚后出资及房产登记情况。对于一方婚前首付、登记在首付方名下且婚后共同还贷的房产，归产权登记一方，未还贷款为其个人债务，另一方获共同还贷及对应增值补偿，按共同还贷部分款项÷总购房款×房产现值×50%计算。
2.婚后购买的房产，无论登记在谁名下，通常认定为夫妻共同财产，还贷部分及其增值平均分割。
3.建议夫妻在购房时明确出资比例并保留相关凭证，以便在离婚分割财产时有据可依。若对房产分割有争议，可先协商解决，协商不成可寻求专业律师帮助，通过法律途径解决。
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法律分析：
（1）房产为一方婚前首付、登记在首付方名下且婚后共同还贷的情况，离婚时房产归产权登记一方，未还贷款属其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，需由产权登记一方补偿另一方，补偿按“共同还贷部分款项÷总购房款×房产现值×50%”计算。
（2）若房产是婚后购买，不管登记在谁名下，通常被认定为夫妻共同财产，还贷部分及其增值会进行平均分割。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）若房产是一方婚前首付、登记在首付方名下，婚后共同还贷，离婚时可要求产权登记一方按共同还贷部分款项÷总购房款×房产现值×50%的方式对另一方进行补偿，同时剩余贷款由产权登记一方承担。
（二）若房产是婚后购买，不管登记在谁名下，在离婚时还贷部分及其增值平均分割。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.婚后共同还贷及对应增值，一般按夫妻共同财产分割。
2.一方婚前首付买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，未还贷款是其个人债务。登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分，计算方式为：共同还贷部分款项÷总购房款×房产现值×50%。
3.婚后购房，不论登记在谁名下，通常认定为共同财产，还贷及增值平均分割。
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结论：
离婚时，房产分割因购买时间和登记情况而异。婚前一方首付登记在其名下的，房产归产权登记方，共同还贷及对应增值由登记方补偿另一方；婚后购买的房产，通常认定为夫妻共同财产，还贷部分及其增值平均分割。
法律解析：
根据民法典规定，在房产分割上，婚前一方首付且登记在首付方名下，婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记一方，未还贷款为其个人债务。这是因为首付部分体现了首付方的婚前财产投入，产权登记也明确了产权归属。而双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，属于夫妻共同财产，所以由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿按“共同还贷部分款项÷总购房款×房产现值×50%”计算。婚后购买的房产，基于婚姻关系存续期间的购买行为，无论登记在谁名下，一般认定为夫妻共同财产，还贷部分及其增值自然平均分割。若您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询获取更精准的法律建议。