卖房收10万定金不想卖咋办

法律分析：
（1）定金罚则：卖方收取10万定金后不想卖，构成违约。根据法律，收受定金方不履行债务致合同目的无法实现，应双倍返还定金，所以卖方要返还买方20万。
（2）违约金与定金选择：若合同有违约金约定，买方有选择权，可选择违约金或定金条款，但两者不能同时使用。这赋予买方根据自身利益最大化来选择维权方式的权利。
（3）损失赔偿：若买方因卖方违约有其他损失，卖方需承担赔偿责任。这体现了全面赔偿原则，保障买方合法权益。
（4）协商解决：建议卖方和买方积极沟通协商，达成双方都能接受的解决方案，可避免纠纷升级引发诉讼，减少可能承担的更多费用和不利后果。

提醒：卖方违约面临诸多法律后果，买方选择维权方式时应综合考虑。不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）当卖方收10万定金后不想卖，按法律规定应双倍返还定金，也就是返还买方20万。
（二）若买卖合同约定了违约金，买方只能在违约金和定金条款中选其一使用。
（三）若买方因卖方违约有其他损失，卖方要承担赔偿责任。
（四）建议卖方和买方积极沟通协商，达成双方认可的解决方案，避免纠纷升级至诉讼，以防承担更多费用和不利后果。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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1.卖方收10万定金后反悔不卖，按规定要双倍返还定金，即给买方20万。

2.若合同有违约金条款，买方只能选违约金或定金其中一个，不能都要。

3.若买方有其他损失，卖方要赔偿。建议双方协商，避免纠纷升级到诉讼，否则卖方可能担更多费用、有不利后果。
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结论：
卖方收10万定金后不想卖，需双倍返还定金给买方即20万；若合同有违约金约定，买方只能选违约金或定金条款其一；若买方有其他损失，卖方还需赔偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，收受定金一方不履行债务或履行不符合约定，致使合同目的不能实现，应双倍返还定金，所以卖方收10万定金后毁约需返还20万。若合同中约定了违约金，买方有选择权，但不能同时主张违约金和定金。同时，若买方因卖方违约产生其他损失，卖方有责任进行赔偿。在此提醒，遇到此类情况，建议积极与对方沟通协商。若您在交易中遇到类似复杂法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便获取准确有效的法律帮助。
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1.卖方收10万定金后不想卖，依法律规定，收受定金方不履行债务致合同目的无法实现，应双倍返还定金，即返还买方20万。若合同有违约金约定，买方只能择一适用定金或违约金条款。
2.若买方因卖方违约有其他损失，卖方需承担赔偿责任。
3.解决措施和建议：建议卖方主动与买方积极沟通协商，寻求双方都能接受的解决方案。如此可避免纠纷升级，减少进入诉讼程序的可能，毕竟诉讼可能使卖方承担更多费用并面临不利后果。